Proprietários

Gestão de propriedades em regime de AL

Soluções de gestão totalmente personalizadas.

Oferecemos um serviço 360º e à sua medida, desenhado para cobrir todas as necessidades do seu Alojamento Local. Assumimos a gestão completa, desde a comercialização estratégica e a receção calorosa dos hóspedes (check-in/check-out), até à limpeza especializada e à manutenção proativa do seu imóvel.


Perguntas frequentes por proprietários

. Prestamos serviços de consultoria estratégica 360º para proprietários de Alojamento Local que procuram maximizar os seus lucros.

. A Nossa Missão: Ajudar a simplificar a administração do seu imóvel, fornecendo insights e orientação especializada na gestão de arrendamentos, permitindo-lhe alcançar o máximo potencial de rentabilidade.

. Análise de Vantagem Competitiva: Realizamos uma avaliação minuciosa da sua propriedade e do mercado para identificar oportunidades e garantir que o seu imóvel supere a concorrência.

. Estudos de Mercado Dinâmicos: Desenvolvemos projeções de rendimento a curto, médio e longo prazo, baseadas em dados concretos, garantindo uma estratégia de preços otimizada e a sustentabilidade do seu negócio.

. O Resultado: Aumentamos a rentabilidade da sua propriedade e entregamos resultados visíveis e quantificáveis num curto espaço de tempo.

Licenciamento de Alojamento Local sem complicações.

. A Licença de Alojamento Local (AL) é um requisito legal obrigatório em Portugal. Sem ela, a sua propriedade não pode ser legalmente explorada para arrendamento de curta duração (férias).

Nós tratamos de todo o processo de licenciamento por si.

. Delegue-nos as burocracias e garanta que o seu imóvel inicia a atividade rapidamente e em total conformidade com a legislação, sem preocupações ou desperdício de tempo.

 

Pacote essencial (Base): Otimização e Gestão de Reservas

Este é o nosso serviço base, ideal para proprietários que preferem manter o controlo operacional do imóvel, mas que procuram a nossa experiência e estratégia para maximizar a visibilidade e as reservas.

Serviços Incluídos para Impulsionar o Seu Negócio:

  • 1. Visibilidade máxima: Publicação e otimização da propriedade nas principais plataformas de alojamento (OTAs).

  • 2. Captação e gestão de reservas: Gestão integral do calendário, comunicação com hóspedes e processamento de pedidos de reserva.

  • 3. Marketing estratégico: Criação e gestão de campanhas promocionais para aumentar a taxa de ocupação e o preço médio por noite.

  • 4. Imagem Profissional: Realização de reportagem fotográfica de alta qualidade para destacar o seu imóvel.

  • 5. Conformidade Legal (SEF): Serviço de envio do boletim de informação dos hóspedes às autoridades competentes.

Responsabilidades do Proprietário (Neste pacote):

Nesta modalidade, o proprietário assume a gestão operacional e financeira do alojamento.

  • Receitas: O pagamento total das reservas é feito diretamente ao proprietário.

  • Operações: Organização e coordenação de check-in/check-out, limpezas, lavandaria e manutenções.

  • Finanças: Responsabilidade pela emissão da fatura ao cliente final e pagamento das comissões devidas aos portais de alojamento.

Condições de Comissão:

  • A comissão de 10% é calculada sobre o valor base da fatura (antes de impostos) da reserva.

  • A fatura de comissão é emitida mensalmente ao proprietário, referente às reservas que se concretizaram (cujos check-ins ocorreram) no mês anterior.

 

Pacote premium (Exclusivo): Rendimento Garantido e Gestão 360º

Este serviço é o ideal para proprietários que procuram o máximo conforto e rentabilidade sem qualquer preocupação operacional. Assumimos a gestão completa do seu Alojamento Local, garantindo um rendimento fixo e oferecendo uma experiência premium aos seus hóspedes.

Rendimento Garantido e Condições Exclusivas

Propomos a compra integral da utilização da sua propriedade durante a época alta, assegurando a sua rentabilidade independentemente da taxa de ocupação.

  • Período: Abrangendo a alta temporada, de 1 de abril a 30 de setembro.

  • Pagamento: O valor total acordado é pago ao proprietário na íntegra, no momento da assinatura do contrato.

  • Utilização: O proprietário não poderá usufruir da propriedade durante o período de vigência do contrato.

Serviços de Gestão e Operação 5 Estrelas

A ALGARTUR assume toda a logística e os custos operacionais associados, elevando a qualidade da estadia e a valorização do seu imóvel:

ÁreaServiços Incluídos
Marketing & VendasPublicação e otimização nos principais portais.
 Campanhas de promoção e marketing ativo.
 Reportagem fotográfica profissional de destaque.
OperacionalizaçãoServiço de Check-in e Check-out (personalizado).
 Lavandaria profissional.
 Serviço de limpeza completo e especializado (incluindo higienização de colchões, sofás e ar condicionado, entre outros).
Amenidades PremiumFornecimento de linha branca hoteleira (lençóis, atoalhados de banho, rosto, piscina*) e roupa de cozinha.
 Amenities e higiene pessoal premium em parceria com a RITUALS.
Conformidade LegalGestão de reservas e envio obrigatório do boletim de informação ao SEF.
ManutençãoEquipa técnica própria da ALGARTUR para assistência imediata.
 Parceiros externos com garantia de assistência em 24h / 48h.
Hóspedes & SuporteAcompanhamento 360º da estadia: antes, durante e após a saída do hóspede.
 Serviço de Transfer (Aeroportos de Faro, Lisboa e Sevilha).
 Parcerias de atividades: Acesso a serviços externos premium (massagens, aluguer de viaturas/embarcações, etc.).
TransparênciaRelatório detalhado da propriedade (anomalias técnicas, leituras de consumo, inspeção de equipamentos).

 

 

Pacote Conforto: Gestão Total e Preços Fixos por Reserva

Esta modalidade é a solução sem preocupações para proprietários que valorizam a previsibilidade de rendimento. Assumimos a gestão 360º do seu Alojamento Local, oferecendo o mais alto nível de serviço operacional e garantindo-lhe um valor fixo por cada reserva concretizada.

Previsibilidade de Rendimento (Preço fixo por reserva)

Após uma análise de mercado aprofundada da sua propriedade, propomos uma tabela de preços fixa por noite ou por reserva. Este modelo garante que o proprietário recebe um valor pré-determinado pela ALGARTUR por cada estadia, independentemente do preço final de venda ao hóspede.

  • Pagamentos: O proprietário recebe o valor referente às reservas concretizadas (check-ins realizados) através de pagamento mensal.

  • Transparência: Acesso a uma plataforma online com o estado de todas as reservas, despesas e observações adicionais.

Gestão 360º e Serviço Premium (Tabela de serviços incluídos)

A ALGARTUR gere todos os aspetos operacionais e de marketing, garantindo a excelência da estadia e a valorização do seu imóvel:

Área de ServiçoO Que Incluímos
Marketing & VendasPublicação otimizada nos principais portais e campanhas promocionais ativas. Reportagem fotográfica profissional.
Operações & LogísticaServiço de Check-in/Check-out (personalizado).
 Limpeza especializada (incluindo colchões, sofás e ar condicionado).
 Lavandaria profissional e fornecimento de linha branca hoteleira (premium).
Suporte & ManutençãoManutenções imediatas com equipa própria ALGARTUR.
 Assistência externa garantida em 24h / 48h (parcerias).
Apoio ao HóspedeAcompanhamento integral da estadia (antes, durante e após a saída).
 Transfer de/para os Aeroportos de Faro, Lisboa e Sevilha.
AmenidadesPremiumAmenities e higiene pessoal em parceria com a RITUALS, e acesso a serviços externos (massagens, aluguer de viaturas/embarcações, etc.).
TransparênciaRelatório técnico da propriedade (anomalias, leituras de consumos, inspeção de equipamentos).
Legal & FiscalGestão de reservas e envio obrigatório do boletim de informação ao SEF.
 

Comprometemo-nos com a sua liquidez.

A sua tranquilidade financeira é a nossa prioridade. Garantimos que os pagamentos de rendimento da sua propriedade são efetuados mensalmente, assegurando um fluxo de caixa constante e eliminando a espera pelo final da época alta.

 

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